Giám đốc một sàn cung cấp bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (dưới 15 triệu đồng 1 m2) tại đơn vị này chững lại do vài sự kiện về lãi suất và việc giới hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, làm cho các bạn nhà chờ đợi. Trong lúc đó, doanh thu chính lại đến từ một số phân khúc bất động sản cao cấp.
"Ở phân khúc căn hộ tốt, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, bởi thế những chủ đầu tư vẫn liên tục mở bán dự án. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán tương đối giảm thiểu, ko có sản phẩm mới nên nguồn thu của đa dạng sàn bất động sản chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ tốt, biệt thự, liền kề, đất nền", vị giám đốc sàn cho hay.
 |
Giao dịch phân khúc căn hộ trung - cao cấp dành vị thế thấp nhất thị trường trong các tháng đầu năm 2016. |
Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cũng nhận định tuy thanh khoản ko đột biến nhưng phân khúc căn hộ tốt và một vài mẫu nhà đất ngay lập tức kề duy trì mức giao dịch khá ổn định từ đầu năm.
"Thậm chí ở 1 chi tiết nào đó còn thấy mang tín hiệu rẻ hơn giả dụ so sánh mang cùng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án, nguồn cung mở bán cũng như giao dịch đều dồi dào. Trong khi ấy, ở phân khúc nhà giá tốt, bình dân thì tín hiệu lại có biểu hiện chững lại lúc những chủ đầu tư còn lưỡng lự việc mở bán sau khi gói 30.000 tỷ đồng ko ký hợp đồng cho vay mới", ông Quyết cho hay.
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tiếp tục ghi nhận các kết quả khả quan. Cả 2 thành phố mang tới gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I.
"Đây là 1 con số hơi ấn tượng so có một vài năm trước đây. Chúng ta sở hữu thể thấy rằng thị trường quý I tiếp tục xu thế của năm 2015, gần như dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt tới 90% ngay lúc mở bán. Chúng tôi sự kiện tưởng thị trường sẽ tiếp tục lớn mạnh theo xu thế này trong thời gian tới", đại diện hãng tư vấn - quản lý bất động sản quốc tế này nhận định.
một báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hoạt động buôn bán bất động sản đã đạt mức nâng cao cao nhất nhắc từ năm 2012 cho tới nay.
Tuy nhiên, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giao dịch thành công chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, giả dụ như một số quý trước giao dịch chia đều cho vài phân khúc thì ở quý I, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm điểm cộng trên thị trường mang 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá tốt với lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỷ đồng. Về tầm giá, các dự án có vị trí rẻ có phổ biến nổi bật trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán.
mang chung nhận định trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, các căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường khi chiếm hơn 1 nửa tổng giao dịch. Trong ấy quận Nam Từ Liêm ghi nhận tốc độ bán hàng phải chăng nhất khi chiếm một phần tư số căn giao dịch thành công. Tuy nhiên, một số báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung đông đảo tại các dự án mới được triển khai mang không gian căn hộ rộng rãi, những dự án mà chủ đầu tư đảm bảo, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán thông minh.
CBRE lý giải, căn hộ cao cấp ở vị trí phải chăng được người dùng ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao. "Là một số phân khúc mang tính cơ hội, bất động sản tốt và hạng sang chủ yếu thu hút nhà đầu tư sắm để cho thuê, vì một vài căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá thấp cho một số người nước không tính đang làm việc trong thành phố", báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định.
Bộ phận nghiên cứu của CBRE ước tính năm 2016 sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015, 2017-2018 nguồn cung sở hữu thể giảm do thiếu đất.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét