thăm dò của VnExpress, hạng mục nhà cái của một vài dự án bất động sản tại TP HCM trong 6-12 tháng qua đang ghi nhận nhiều kỷ lục mới về tổng mức đầu tư, độ hoành tráng cũng như đẳng cấp vượt trội so có thời hoàng kim của thị trường bất động sản (năm 2007). nếu sắp một thập niên trước nhà mẫu chỉ mang tính tham khảo, dự án này với dự án kia ko, công trình tốt mới mang nhà cái đẹp thì hiện tại, từ phân khúc trung - tốt tới hạng sang đều đầu tư hạng mục này vô cùng công phu và tốn kém.
>>>Tại đây có: dự án tasco xuân phương
Tại khu Nam TP HCM, dự án River City (quận 7) vừa trình làng quần thể nhà cái rộng hơn 1 ha mang kinh phí đầu tư lên đến 4 triệu USD. Lần thứ nhất Sài Gòn xuất hiện dự án mang hệ thống sa bàn âm (chìm dưới mặt kính cường lực trong suốt) để khách tham quan có thể quan sát các hạng mục chính của công trình cũng như một số tiện ích thu nhỏ của dự án.
Khác có một vài sản phẩm đại trà trên thị trường chỉ xây dựng trung bình 2 dòng nhà chiếc thì River City sở hữu đến 4 cái căn hộ được trưng bày. vài sản phẩm này đều mô phỏng chính xác dung tích, kết cấu, công năng như xây dựng nguyên bản để bạn sở hữu thể trải nghiệm thực tế và cảm nhận 1 mẹo khía cạnh nhất về căn nhà họ sẽ với trong tương lai. các đồ vật nội thất của quần thể nhà mẫu này cũng được chọn lọc từ một số thương hiệu hàng đầu: khóa từ của Mỹ, hệ thống clip call của Thụy Sỹ, vật dụng vệ sinh nổi danh của Đức...
Tại khu Đông, cụ thể là Thủ Thiêm, 1 dự án khu đô thị trước tiên thuộc khu trung tâm mới của TP HCM cũng chơi trội không kém gì khu Nam. Chỉ tính riêng hạng mục tương đối nhỏ là bông hoa biểu tượng của dự án được chủ đầu tư đập đi xây lại nhiều lần đến mức nâng tổng kinh phí thi công lên đến 40 tỷ đồng. Riêng đối có quần thể nhà cái của dự án này được xếp đặt cảnh quan nhiều cây xanh, bonsai, hoa lá tuyệt đẹp như 1 khu nghỉ dưỡng xanh mát. những căn hộ tuân thủ một vài chuẩn mực khắt khe của phân khúc cao cấp. Theo ước tính của giới buôn bán địa ốc, tổng chi phí cho cụm nhà chiếc và biểu tượng của dự án này xấp xỉ trăm tỷ đồng.
 |
Nhà dòng 1 dự án căn hộ tại quận 7 ko khác gì căn hộ luxury, vài sản phẩm có giá bán trung bình 30 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê |
Trong khi đó, tại khu vực trung tâm quận 1, dự án hạng sang tọa lạc gần chợ Bến Thành thậm chí còn ko tiếc kinh phí thực hiện hạng mục nhà loại phổ biến lần cho tới khi đạt được sự lý tưởng, bất chấp đề nghị tốn kém bao nhiêu. một đại gia địa ốc chuyên kinh doanh chung cư trung - cao cấp với trụ sở trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM những năm trở lại đây đã tìm đội ngũ thi công nhà chiếc sở hữu tiếng trên thị trường ở phân khúc hạng sang để đo ni đóng giày cho hàng loạt dự án mới.
Ngay cả một thương hiệu bất động sản đình đám nhất Sài Gòn trong 2 thập niên qua là Phú Mỹ Hưng cũng mang một số cải tiến đáng đề cập trong việc đầu tư nhà dòng. nếu trước đây công ty này bán căn hộ thô thì năm 2016 đã xuất hiện mô hình thí điểm mới. đó là làm và làm nhà mẫu thực tế ngay trên dự án và bán trực tiếp sản phẩm kèm theo giá thành làm thi công hoàn thiện.
Giám đốc doanh nghiệp Nelo Decor, Lê Duy Văn cho biết, chi phí thi công nhà mẫu thường đắt đỏ hơn một số căn nhà để bán trong cùng một dự án gấp nhiều lần. Nhà dòng đắt vì biến ý tưởng thiết kế thành hiện thực yêu cầu một vài vật liệu hiện đại, giàu cảm xúc, nội thất luôn được đo ni đóng giày, tìm chiếc tốt nhất hoặc tối thiểu ở ngưỡng trung - cao cấp.
Theo ông Văn, trung bình mức giá hoàn thiện nhà chiếc trung cấp 10 triệu đồng 1 m2, cao cấp 15 triệu đồng và hạng sang tính bằng đơn vị các nghìn USD mỗi m2 trở lên, chưa bao gồm giá trị căn hộ thô. Tuy nhiên, mang ko ít chủ đầu tư "chịu chơi" sẵn sàng chi đậm để biến căn nhà cái thành một sản phẩm đầy thuyết phục nhằm minh chứng độ thông minh của dự án.
Tổng giám đốc doanh nghiệp Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét: "Xu hướng nhà loại hoành tráng xuất hiện khi một số dự án trung và cao cấp ngày càng rộng rãi, độ cạnh tranh ngày càng cao. ngày nay ngoại trừ việc truyền tải cho mọi người hình ảnh căn hộ hình thành trong tương lai nó còn đem đến thông điệp ngầm về sức mạnh tài chính của chủ đầu tư nữa".
Theo ông Nam, vài căn hộ loại giờ đây ko chỉ đơn giản là hàng trưng bày tham khảo mà nó còn là nơi để tổ chức một vài tin tức bán hàng, vài hoạt động Tìm hiểu sản phẩm. đề cập cách khác, nhà loại chính là công cụ buôn bán hiệu quả nhất.
với thể tạm chia căn hộ chiếc thành 2 cái. 1 mẫu xây dựng trực tiếp tại chính vị trí thực tế xây dựng và 1 dòng xây dựng bên không tính. thiết kế tại vị trí thực tế thường được áp dụng cho vài căn hộ bình dân nguyên do là nó tiết kiệm tầm giá, không phải đập bỏ lúc xong nhiệm vụ mà đưa vào tiêu dùng thực tế luôn sau khi thiết kế mới lại. làm bên bên cạnh tầm giá tốn kém hơn mọi nguyên nhân là buộc phải đập bỏ khi xong nhiệm vụ. nguyên do là nhà cái rất đắt đỏ, giá tiền này thường được đưa vào giá thành bán hàng.
ưu điểm của việc làm nhà cái là chuyển thể từ bản vẽ ra thực tế, từ đấy sở hữu điều chỉnh lại thiết kế cho ưng ý. Chất liệu hoàn thiện cực kỳ đa dạng nên lúc phối hợp chúng với nhau cho ra rộng rãi kết quả khác nhau. Qua việc thiết kế nhà dòng cũng giúp cho đội ngũ thiết kế điều chỉnh vật liệu, màu sắc, đồ sử dụng hàng ngày để cho ra sản phẩm hài hòa, đẹp nhất có thể.
Ông Nam đánh giá, bây giờ một số chủ đầu tư làm nhà chiếc ko kể việc cho khách xem hình ảnh căn hộ còn thiết kế cảnh quan bên ngoại trừ để khách phần nào cảm nhận được cảnh quan toàn khu sau lúc hình thành. Song đây cũng chính là phần sau này người dùng thường so đo, xét nét nhất do đôi lúc thực tế và hình mẫu có độ chênh.
lúc xem nhà loại mọi người mua không để ý các biển ghi chú trên một vài vật dụng trưng bày thông báo rõ vật dụng ấy ko bao gồm trong căn hộ. Nhà mẫu dùng giấy dán tường nhưng thực tế là sơn nước. một số thiết bị trang trí thường vô cùng đắt tiền, nó xây dựng căn hộ phát triển thành đẹp hơn, lung linh hơn nhưng lại không bao gồm trong căn hộ sẽ bàn giao. do đó khi nhà thực tế khách hay cảm thấy căn hộ không đẹp như trước.
ngoài ra lúc làm căn hộ dòng, chủ đầu tư chỉ tuyển chọn thợ có tay nghề giỏi nhất, thiết kế sao cho đẹp nhất mà không chú trọng đến năng suất lao động. tới lúc triển khai đại trà thì người thợ với tay nghề kém hơn và cần năng suất lao động cao hơn vì thế sản phẩm làm ra cũng bớt đi phần sắc sảo.
"Làm nhà dòng đẹp đang phát triển thành cuộc đua ngầm giữa vài đại gia địa ốc nhằm chinh phục niềm tin tức và cảm xúc của quý khách. Song để đi đường dài, các công ty yêu cầu hướng đến việc bàn giao sản phẩm thực tế với ít khác biệt với nhà dòng nhất", ông Nam nói.
Vũ Lê
